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根據內政部「房價負擔能力統計」調查,房貸負擔對民眾來說逐年增加,去年尤以雙北市民的房貸壓力最為沉重。一般認為,銀行是否核准房貸以及房貸成數的多寡,應視貸款人的條件及還款能力吧!有時覺得自身條件不錯,應該沒什麼問題,卻發現貸款過程不甚順利,也搞不清楚怎麼回事。其實有一點容易漏掉:你是否有想過,問題不是出在自己身上,而是房子上呢?

如果購買的房產銀行不喜歡 ,自然就不會給出好的房貸成數,甚至不予核准。那麼,銀行不喜歡的原因是什麼呢?很簡單,就是「風險」兩個字。銀行不希望讓他們的資金有風險,在貸款的審核上自然會區別評分,例如有嫌惡設施像是機場、垃圾場、加油站、殯儀館、福地、變電所等等,或地處偏遠的房產,不僅貸款成數較低,甚至附近有嫌惡設施的房價低了兩成左右,待售期也會拖得較長,即是買得不便,賣也不便。

中小企業融資服務不過,這些地點為一般印象,大致可歸類為有礙觀瞻或妨礙安寧,這兩大類還可盡量察覺避免,但有些是一般印象之外的物件,如市中心及周邊區的高層公寓房,有分層所有權或共享的房產,還有一些小型公寓套房也被列為其中,無論地點、房屋類型、坪數大小、周邊設施,都是銀行會考量的細節。

經過房價高漲時期,房價成了買屋的重點之一,但這並非唯一重點。如果需要申請房貸,依照銀行的審核眼光去看房,其實也可避免自己買到不適合的房產,畢竟我們都希望買得值得,住得值得,不要單憑房價低廉或時間所迫而倉促決定。而在房貸申請上,除了請教銀行相關訊息,亦可向房產相關專業人士諮詢細節及注意事項,借貸公司在面對貸款客戶,會根據客戶需求和情況多有建議,有時一個小小的提醒,會大大影響您的決定,多方參考,多問有益。

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