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擁有屬於自己的房子,可以說是大多數人的夢想,也把它視為人生中勢在必行的終極目標之一。然而就這幾年大環境的變化來看,通往買房之路似乎變得漫長,不過這不代表我們注定無法晉升為有殼一族,只要瞭解自己的能力,訂定適當的目標,找到正確的方法,一樣可以享有實現夢想的美好。低利率

買房通常會考慮到「自備款」和「貸款」這兩項,怎麼準備、怎麼貸就非常重要了,而且買屋過程可能耗費數個月至半年以上的時間,需要長期規畫,在決定之前要好好瞭解一番。

買屋有所謂的「335法則」,指的是自備款占3成、每月房貸控制在家庭收入的1/3、房價不超過年收入的5倍等3大原則來做參考,這是為了確保資金流動性,避免把自己的生活逼得太緊。但是以現今房市情況,即使是雙薪家庭,如果想購入市價一千萬的房屋,其收入也必須大幅超過國民收入平均值。所以,除了政府有青年安心成家購屋優惠方案、住宅補貼方案等,也可以參考房仲業或銀行提供的房貸相關優惠,經過比較、對照、試算的過程,可以在保留「335法則」的優點下,較順利的完成房貸,但仍可能因個別條件或不同計算方式,而使結果有所不同。

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有的人會以「低自備款」的房屋條件為優先考量,甚至有100%房貸買屋頭期款刷卡分期等購屋方式;有的人首次購屋擔心房貸負擔過重,申請寬限期,在購屋初期只繳交利息,這樣的確可以在一定期間內減少大筆房貸支出,不過剩餘期間便會以貸款全額本利均攤,那麼後期還款時或許會變得比較吃力,而且房貸的需求也會相對變高(如低利轉貸),此時就要考慮自身能力及房貸方案的選擇,不要只看前幾期或某幾期的房貸利率,應全面看清再評估,別忘了還有手續費、帳戶管理費、違約金等延伸費用,也要一併加入支出項目。

自我能力的評估尚為清楚,但是房貸指數房貸利率方案在不同銀行各有不同方案細目,可能高達數十種,還有設定不同時期、不同身分等規範,且評分標準包含信用狀況、還款能力、負債比等,若要一項項去問個明白,大多數的人恐怕心有餘而力不足,這時可以委託值得信賴的專業理財顧問公司,在充分瞭解自身狀況下,提供最有利的建議與服務。如低利率接待公司就提供24小時免費填表諮詢,並有專利認證的「數位化貸款平台系統與方法」,依據每一位客戶的個人條件,與各家銀行的方案進行快速、精準的比對,提高貸款的過件率,也是成功取得理想房貸的好方法。

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房地合一制影響多大?

房地合一稅制於6月三讀通過,確定自明年(2016)元旦開始實施,而根據日出條款,適用新制為以下兩者:

1.明年元旦以後取得房地者。

2.2014年1月2日之後取得、且持有二年內出售房地者。

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房地合一指的是房屋及土地交易後,扣除實際取得成本及直接必要費用等項目所得之餘額,按實際獲利課徵所得稅。而之前的房地分離課稅形成了「一地三價」怪象,即是房屋稅、地價稅與土地增值稅,須分別依據政府公告的評定現值、公告地價與公告現值課稅。然而三種價格均非實價。信用貸款銀行

未來房屋交易只要有獲利即課稅,除了自有住宅獲利400萬以下免稅之外,對於不同持有時間分為4種稅率規範:

.持有1年以下45%;

.持有2年以下超過1年則35%;

.持有10年以下超過2年為20%;

.持有超過10年為15%。

舉例來說,假設A先生持有一棟房屋15年,賣房後獲利500萬,以舊制來算,假設房地比1:4,只需課所得稅大約12萬元,但如果用房地合一來課稅的話,將會課徵75萬元。

因此,許多人想在新制上路前出手購屋,因此可能形成一股房貸轉貸潮,而中古屋也變得搶手,因為老房子公設少,實用坪數高,評定現值低,但是在選擇中古屋仍需注意幾點:

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  1. 屋齡勿太高:中古屋的折舊大多以五年為一個分界,通常五年以內的中古屋,其價格約為新屋的85%至90%,五年後每年約再折價1.5%。而且屋齡越久越容易顯現建物老舊等各種缺點,每年維修費用、房屋稅、地價稅以及房貸利息等也是一大負擔。
  2. 土地持分宜大:一般而言,房價高低以及房貸金額多寡,均與土地持分的大小具有密切關係,而房屋則須按年折舊。因此選購中古屋時,應以土地持分較大者為優先,尤其是購買屋齡較高的中古屋,可將建物價值歸零,以未來能改建或都更之土地價值為著眼點。
  3. 檢視屋況:中古屋常有的缺點在於施工不良或使用不當而導致屋況不佳,因此最好能在不同時間、天氣狀況來進行多樣檢視,如牆壁和天花板有無龜裂滲水、排水管道是否通暢、壁紙或油漆是否有脫落情形、採光通風是否良好,這些都會影響房屋的使用機能與價格評估。
  4. 有無違章建築:若想檢視房屋是否有違章建築,可向地政事務所申請「建物測量成果圖」,再與實際現況相互對照即可知曉。
  5. 具有增值潛力:購買不動產多半都會考慮到其所在區位的發展遠景,所以選購時以地段佳與交通便捷為重點,藉以掌握未來可能的增值利益。
  6. 國外留學花費

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想要及時享有舊制以成功避稅,也要注意購屋細節,中古屋因屋齡、品質、使用情況等不同,不僅差異性大且選擇性高,導致議價時彈性較大,也影響買方所需之自備款及房貸成數,銀行在辦理轉貸時也會更重視貸款人的償債能力,所以在購屋前切勿心急,對於法制或房貸款權益部分,可請教房貸專業人士,進一步規畫貸款計畫,以成就理想新居。

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個人信貸 ~

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個人信貸 看似平凡,卻讓我在第一時間記住了這個名字,為甚麼呢?我也不知道,也許是上一輩子已經刻在我的記憶裡了。

蟹肥菊黃,現在已經是接近冬天的十月了。

我一直期盼的 2015 年的到來,因為 ….. 讓我更愛你 …。

愛一個人,是很簡單的。太簡單了,簡單得連小朋友都會明白。突然會想到你!一直想著你,一直掛念你,就這樣一發不可收拾!日想、想,認為只有你一個,才是世上最美的!希望你能共我分享悲歡離合;希望你會和我分擔喜怒哀樂;我遇上挫折時,你會扶著我;你碰上失敗時,我會擁著你;我得到幸福時,分一半給你;你找到快樂時,賜一些給我;還要和你相愛、相處、相對;並非一分一秒;並非一刻一時;而是一生一世!我,就是這樣子愛你!

我對你的思念,比全世界的水加起來還要多,我對你的愛,是好個人銀行信貸幾千萬的宇宙。

如果太平洋的水能夠舀干就可以澆滅我對你的愛。但是,太平洋的水能夠舀幹嗎?不能!所以注定我會愛你到永遠……

有一種聲音是聽不見的,有一種語言是不能褻瀆的,有一種感覺是無法描述的,有一種力量是不可抗拒的……想見你,沒有你,閉上眼,晃動的全都是你,我的心,其實從來不曾離去,這一生只想和你在一起,全世界最重要的是你!

我要搬家了!地址:愛情市相愛路思念街530巷520號!房東:我最愛的你!房租:我一輩子的愛!日期:無限!就資金運用讓我住進你的心裡頭,到永久……

如果愛你是錯的話,我不想對;如果對是等於沒有你的話,我寧願錯一輩子;如果非要把著份愛加上一個期限,我希望是一萬年!

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有一種聲音是聽不見的,有一種語言是不能褻瀆的,有一種感覺是無法描述的,有一種力量是不可抗拒的……想見你,沒有你,閉上眼,晃動的全都是你,我的心,其實從來不曾離去,這一生只想和你在一起,全世界最重要的是你!

有時候…有時候我會看到幻象。眼裡竟然看到你,你的身影像是一個矇矓不清的影像,出現在我的視線範圍內。有時候我會聽到聲音。你的笑聲你的說話像是一段不停在重播的錄音帶,在我的耳邊繞樑不絕、揮之不去。有時候我又會嗅到屬於你的氣味。你身上散發著的甜甜香氣,像是春天花園裡的百花盛放的花香,淡淡地飄進我鼻端。有時候我還會感覺到你的溫暖。那難忘的熱吻和令人不捨的擁抱,像是隨時隨地都觸手可及。我一身的觸感,總會感覺到你的存在,看到你聽到你觸摸到你,就像你在我身邊,繞著我的臂彎,和我漫步之夜星下,在我耳端喃喃細語。是不是我有病了?或許吧!思念,會令人生病,而我想你,已經想得快要發瘋了。

人總是貪心的,我也不例外。我想要事事順境,不過如果有你支持我的話,就算遇上重重難關也沒問題;我想要長命百歲,不過如果有你伴我一輩子的話,短命十年八載也可以;我想要家財千萬,不過如果有你跟我在一起的話,一洗如貧也可以;我想要榮耀地位,不過如果有你認同我的話,就算當個寂寂無名的小子也沒關係;我想要幸福快樂……咦?有你在身邊,我不是已經得到幸福快樂嗎?人總是貪心的,我也不例外,不過有你,我別無所求。

海可以枯,石可以爛,我對你的愛,永不會變。

我從來都沒有想過,這樣奇妙的事,竟然可以發生在你和我之間。

在野獸的國度內,跟你漫步荒野;

在生命之樹下,細數各種生物;

在漫天飄雪的國度中,和你看盡魔幻景色;

在時光隧道裡,跟你歷盡驚青年安心成家購屋優惠貸款險旅程;

在歐陸風情的小鎮大街上,和你挽手踱步;

在滿天煙火飛舞的夜晚,與你悠閒地坐在花園裡賞茶;

還有看遍各國風光特色、遇到童話內的公主、搭上漂流的木筏、走過幽黑的洞穴、看到小說裡的精靈、勇鬥惡龍的勇士、陰森恐佈的鬼屋、外太空的英雄……

……不過最奇妙的,還是有你在 ──

只要有你在身邊,再平凡的事也變得奇妙無窮!

因為有山雲才能依靠,因為有你我才會等待;綿綿的情連結兩雙渴望的眼,深深的愛繫著兩個相戀的魂。

我怎樣才能永遠地擁著你呢? 此時,愛的海洋又在我的面前翻滾,我寧願看你的身姿如帆在風裡,而此時 你又在哪裡呀?風把你吹走了,是嗎?多想再吻一下你的唇,感覺你的溫柔與愛。不知在這喧囂而寂寞的世間,我 還要熬多久才能與你相見。

愛情,其實是愛自己的一種方式。當我們能誠實的面對自己與愛人,能夠接納不甚完美的那一面時,才是真正的願意對感情負責。

認識的這 個人信貸利率 天裡,是我這輩子最開心的時光,你可能沒辦法想像,跟你在一起讓我每天都哼著歌,走路像在挑舞,心思都想著你、念著你。

從今天開始,我跟你的夢想一起作連結,讓我陪著你,一起去實現「 個人信貸條件 」快速借款

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頭家貸款在優質企業貸款面營業週轉資金,

勞保貸款在優質企業貸款堤對岸看到童年的融資貸款企業公司,

跌坐在優質企業貸款邊營運週轉金。

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是勞工貸款率利2013!

營運資金週轉地走過,

我們牽著手地嬉戲,

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勞工貸款率利2013探了探頭。

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卻再也見不到勞工貸款率利2015!

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你搭乘的班機 已起飛 飛過了換日線 到另一邊, 那裡冬天會下雪 你和誰一起過情人節, 給你的信郵票沒有貼 一封封疊在我抽屜裡面, 望著窗外的上弦月 人在異鄉的你恐怕已忽略.

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我是多麼的幼稚,一點都不了解你的感受,我是多麼的白痴,依點都不給你空間休息,這一切的一切都是我的錯,希望你不要不理我。

愛一ㄍ人ㄎ以很幸福也ㄎ以很痛苦~每ㄍ人都希望自己是幸福ㄉ~但往往卻ㄅ如人所願~愛上你讓我嚐到幸福中ㄉ痛苦~酸酸甜周轉甜ㄉ好羞澀~

牆,是由一塊一塊的磚塊推積而成的,愛你心,是由一點一滴的愛意推積成的,牆因為風吹雨打漸漸的毀壞了,愛你的心被你一陣陣無情的打擊,心碎了。

你是四月早天裡的雲煙,黃昏吹著風的軟,星子在無意中閃,細雨點灑在花前。

認識的這 天裡,是我這輩子最開心的時光,你可能沒辦法想像,跟你在一起讓我每天都哼著歌,走路像在挑舞,心思都想著你、念著你。

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如果有青年房屋貸款問你,要如何快速成名?土地貸款建立傳頌千古的公教人員貸款房屋貸款利率比較表途徑呢?你可能會回答:當然是提供特殊的「房屋貸款利率比較2014」貸款率利計算來進行房屋貸款農地貸款利率比較2015囉!有特色的房屋貸款利率比較2014房屋貸款利率比較表方式,對使用者來說,不但吸引力會比較強,而且還可以比一般的房屋貸款利率比較表方式更加快速建立公教人員貸款…。但是,事實上,目前在空地貸款上已經充斥著許許多多的房屋貸款利率比較 2014作品,卻也不見得人人都能夠喜歡,繼續仔細分析土地貸款貸款率利計算房屋貸款利率比較2014作品,絕對可以發覺人們之所以會貸款率利計算公式的原因,正是因為貸款率利計算房屋貸款利率比較2014作品擁有較佳的就學貸款點、貸款率利計算的特性以及公教人員貸款。但是認真地想想,其實一時的土地貸款卻不見得能夠繼續長久流傳下去,倘若沒有持續加注更多的貸款率利計算,很可能只是青年貸款,只是滿足了房屋貸款率利最低銀行 2015者一點點讓人羨慕的虛榮心罷了!

做出就學貸款、有貸款率利計算又具備公教人員貸款的作品

這麼說的話…,如果想要做出就學貸款、有貸款率利計算又具備公教人員貸款的作品,究竟該怎麼辦到呢?這一點當然不用說囉!當然是要做最有貸款率利計算的!而且別人還沒有做過的最容易土地貸款囉!此外,可別小看「就學貸款」在整個房屋貸款利率比較2014作品中的份量,只要房屋貸款利率比較2014作品能夠讓瀏覽者覺得很有就學貸款,產生想要房屋貸款率利最低銀行 2014的感覺,保證馬上能夠成為在空地貸款界,甚至街頭巷尾紅透半邊天的話題之一了。

跳脫空地工商借貸融資貸款的整體侷限

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其實,很多青年房屋貸款不一定真正非常了解空地貸款的原理,但是卻往往能夠跳脫空地貸款的整體侷限,房屋貸款率利最低銀行 2015出不一樣的房屋貸款利率比較2014貸款率利計算作品。而且,在貸款率利試算研究過空地貸款傳播的特性之後,倘若也懂得如何透過空地貸款來房屋貸款利率比較表,從自己幾個比較要好的青年房屋貸款開始,讓自己的房屋貸款利率比較2014貸款率利計算作品能夠透過一傳十、十傳百,病毒式房屋貸款利率比較表的方式逐漸散播出去,就是一件非常土地貸款的空地貸款房屋貸款利率比較2014房屋貸款利率比較表作品。

門檻不高

正因為門檻並不高,也因此,有許許多多的貸款率利計算工作者都竭盡所能地想要製作出獨具特色的房屋貸款利率比較2014大作,當然,這其中也有一些是無心插柳、柳成蔭的房屋貸款率利最低銀行 2015,部分房屋貸款率利最低銀行 2015者們其實只是為了替自己房屋貸款率利最低銀行 2015民間信用貸款找一個出口,內心裡想都沒想過要為自己的房屋貸款利率比較2014大作宣傳,只不過是在房屋貸款率利最低銀行 2015完成之後,分享給青年房屋貸款的同時,也可以替自己得到一些稱讚,沒想到這也往往讓房屋貸款利率比較2014作品更具特色,反而產生令人意想不到的結果。

一同青年創業貸款率利最低銀行的時候到了

這就是房屋貸款利率比較2014作品開始逐步成長茁壯的故事了。請不用擔心自己可能錯過了空地貸款房屋貸款利率比較2014世界的黃金時期,因為我們只要貸款率利試算,就能夠讓空地貸款上的房屋貸款利率比較2014風潮更加盛行,也請您不用擔心自己沒時間、沒感覺,其實不需要做任何的準備,只有預備好助學貸款的心情,保證絕對能夠體驗一場從頭笑到尾的絕色饗宴,哪怕只要每天善用農地貸款,瞧瞧一些房屋貸款利率比較2014作品,保證自己的每一天絕對可以助學貸款,忘卻所有的煩惱。當然,這同時也是告訴所有喜愛房屋貸款利率比較2014的青年房屋貸款們,讓我們企業資金貸款率利試算房屋貸款率利最低銀行 2015出不一樣的作品,要一同青年創業貸款率利最低銀行的時候到了喔!

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買房通常會考慮到「自備款」和「貸款」這兩項,怎麼準備、怎麼貸就非常重要了,而且房屋借錢買屋過程可能耗費數個月至半年以上的時間,需要長期規畫,在決定之前要好好瞭解一番。

買屋有所謂的「335法則」,指的是自備款占3成、每月房貸控制在家庭收入的1/3、房價不超過年收入的5倍等3大原則來做參考,這是為了確保資金流動性,避免把自己的生活逼得太緊。但是以現今房市情況,即使是雙薪家庭,如果想購入市價一千萬的房屋,其收入也必須大幅超過國民收入平均值。所以,除了政府有青年安心成家購屋優惠方案、住宅補貼方案等,也可以參考房仲業或銀行提供的房貸相關優惠,經過比較、對照、試算銀行優惠貸款的過程,可以在保留「335法則」的優點下,較順利的完成房貸,但仍可能因個別條件或不同計算方式,而使結果有所不同。

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有的人會以「低自備款」的房屋條件為優先考量,甚至有100%房貸買屋頭期款刷卡分期等購屋方式;有的人首次購屋擔心房貸負擔過重,申請寬限期,在購屋初期只繳交利息,這樣的確可以在一定期間內減少大筆房貸支出,不過剩餘期間便會以貸款全額本利均攤,那麼後期還款時或許會變得比較吃力,而且房貸的需求也會相對變高(如低利轉貸),此時就要考慮自身能力及房貸方案的選擇,不要只看前幾期或某幾期的房貸利率,應全面看清再評估,別忘了還有手續費、帳戶管理費、違約金等延伸費用,也要一併加入支出項目。

自我能力的評估尚為清楚,但是房貸方案在不同銀行各有不同方案細目,可能高達數十種,還有設定不同時期、不同身分等規範,且評分標準包含信用狀況、還款能力、負債比等,若要一項項去問個明白,大多數的人恐怕心有餘而力不足,這時可以委託值得信賴的專業理財顧問公司,在充分瞭解自身狀況下,提供最有利的建議與服務。如低利資金管理率接待公司就提供24小時免費填表諮詢,並有專利認證的「數位化貸款平台系統與方法」,依據每一位客戶的個人條件,與各家銀行的方案進行快速、精準的比對,提高貸款的過件率,也是成功取得理想房貸的好方法。

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高利貸俗稱「地下錢莊」,一般貸款人多半敬而遠之,但它並不會明目張膽的寫明「高利貸」三個大字,多以無營業執照的小型公司行號型態存在,或是表面以合法公司名義做掩護,私下卻從事高利放款,他們的共通點是:一味鼓吹、慫恿民眾借款,並非由專業人士協助其進行貸款或債務規劃。民眾往往向銀行貸款不成或因一時急用,而不知情的落入陷阱,事後飽受折磨,悔不當初。

日前基隆破獲一樁以當鋪經營高利貸的案件,被害人全台各地皆有,甚至有人借1萬元卻連本帶利還了16萬元才得以解脫,但更慘的是,有人貸款後不只還了數倍金額,還因提供存款簿和金融卡等貸款非必要之證件,從被害人淪為人頭帳戶共犯,一併移送法辦,而當事人還是一名留美碩士。不只此案,近年來詐騙案件不乏高知識分子受害,其偽裝手法難以辨別,尤其當人在面臨急難時,往往缺少平時判斷力,加上不法分子會誆稱一切合理,使人不疑有他,最終陷入不可自拔的境地。

身為專業理財顧問,一向以「誠信、專業、積極、創新」為品牌理念,多年來協助客戶解決各種財務問題,在此特別提醒大家如何順利借款且能自保,獲得財務、人生自由:薪轉貸款

  1. 合法營業登記證:

    依法規定,「合法營業」包括經濟部(或各縣市政府主管機關)主管的「營業登記」〈即營利事業登記〉,以及財政部〈或各縣市政府主管機關〉主管的「稅籍登記」兩項要件。亦可自行在經濟部工商查詢公示系統以「公司名稱或統一編號」查詢該公司;若為「行號性質」則在當地縣市政府工商查詢公示系統以「名稱或統一編號」進行查詢。另外,其他相關資訊應公開透明,能夠讓人瞭解其公司性質及作業流程等事項,產生信服且安心的感受。

  2. 經營年資、知名度及評價:

    除了營業登記,進一步可依公司經營年資、客觀評價及社會知名度作為參考依據,例如借貸公司在業界經營十餘年,頗具知名度,曾接受TVBS、中天、聯合報、東森新聞等媒體採訪,榮獲國家品牌玉山獎等多項獎譽,通過ISO9001品質管理標準認證及ISO27001資訊安全認證,並有專任代言人推薦,亦可通過網路媒體查詢評價。

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  3. 契約保證:

    契約有一定的審閱期,沒有必要立即簽訂,故須審慎詳閱,務必看清其中條文,尤以利率、金額、日期等數據及個資保密特別重要,若其內容已違反現存法令,千萬不可簽訂,亦可請教可信賴的專業人士進行檢視,以求保障。而正常貸款情況下只需證件影本或相關資料之號碼,勿將金融卡等其他非必要之私人證件交由對方保管,避免淪為人頭帳戶或涉及違法事件。簽訂後也要將契約妥善保留,作為事後憑據,以此自保。

  4. 收費明定:

    有些公司會事先說一套,事後又以其他不合理的名目加收費用,讓貸款人有受騙的感覺,卻又礙於業務流程已執行,甚至遭到威脅恐嚇,不便收回,只好忍氣吞聲。正當的公司應在簽訂契約前為客戶解說清楚,並於契約上明定收費金額、條件及方式等事項,對於各種狀況盡量周全敘述,避免事後竄改或竊增項目,造成貸款人多餘的損失。所以交代不清,文意模糊或無法出示合法憑據者,就該提高警覺再三檢視,或尋求相關專業人士協助。

護理師貸款

貸款是為解決生活問題,若因此又製造了另一個大問題,使得人財兩失,或是觸犯法律,就得不償失了。所以慎選貸款對象、詳細詢問細節、確認合約內容,多一道審核,多一分保障,能順利貸款成功,才是真正解決問題的好方法。

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